لقد دخل العالم في فترة صعبة مع جائحة كوفيد. لقد تأثر بلدنا بشدة بهذا الوباء. يبدو أن الأيام الأكثر صعوبة تنتظر الوضع الاقتصادي لبلدنا بسبب المقاربات الاقتصادية المختلفة. على الرغم من أن فترات الأزمة ليست جيدة للقطاع بشكل عام للاستثمار العقاري ، إلا أنه يُنظر إليها أيضًا على أنها فرصة لشراء منزل لكثير من الناس.
ومع ذلك ، فإن المأوى حاجة لا يمكن تأجيلها. لا يمكن توفير احتياجاتك الحيوية الأخرى بدون مأوى. سواء كنا في منتصف أزمة اقتصادية أو في فترة مريحة أكثر ، إذا كنت مستأجرًا دائمًا ، فإن شراء منزل يكون دائمًا من بين خططك الأولى.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن اعتبار فترات الأزمات فترات مفيدة للمستثمرين العقاريين. في أوقات الأزمات ، للأسف ، المزيد من المنازل معروضة للبيع مع إعلانات للبيع.
سواء كنت تنوي شراء منزل للتخلص من الإيجار أو لإجراء استثمار عقاري جديد ، فأنت بحاجة إلى أن تكون أكثر يقظة وحذرًا عند شراء منزل خلال هذه الفترات. في مثل هذه الأوقات ، هناك بعض النقاط الرئيسية لشراء منزل جيد بكل معنى الكلمة.
إذا كنت تنوي شراء منزل أولاً ، فقد تحتاج إلى تحويل هذه الفكرة إلى وظيفة بدوام كامل تقريبًا خلال أوقات الأزمات.
إذا كنت تنوي شراء منزل ، فإن الدفع النقدي سيمنحك فرصة كبيرة للمساومة في مثل هذه الفترات. ومع ذلك ، إذا كنت ستستخدم قرضًا سكنيًا لشراء منزل ، فمن الضروري اتباع معدلات الفائدة التي سيكون لها تقلبات كبيرة. جعلت سياسة سعر الفائدة للدولة القروض المصرفية شديدة التقلب. لهذا السبب ، سيكون من الحكمة اللجوء إلى البنوك الحكومية بدلاً من البنوك الخاصة للحصول على قروض لشراء المنازل. لديك الفرصة للعثور على قروض سكنية بفائدة وشروط دفع أكثر ملاءمة من بنوك الدولة ، سواء في أوقات الأزمات أو عندما يكون الاقتصاد أكثر استقرارًا.
بعد مراجعة أموالك واتخاذ قرارك النهائي ، سيكون الإنترنت بالطبع هو المكان الذي يمكنك العثور فيه على منزلك التالي.
يمكنك بدء عملية الشراء من خلال متابعة الإعلانات العقارية على مواقع قوائم العقارات مثل Emlak Sitem. بادئ ذي بدء ، حدد قوائم العقارات التي تناسبك وأضفها إلى إشاراتك المرجعية. وبالتالي ، يمكنك تجنب إضاعة الوقت في البحث عن هذه الإعلانات ومقارنتها من الشاشة لاحقًا.
سترى أن وكلاء العقارات المختلفين يمكنهم نشر إعلانات لنفس المنزل. لذلك ، استخدم القلم والورق بشكل كلاسيكي لتدوين ميزات المنزل الذي ترغب في شرائه. وبالتالي ، إذا واجهت أسعارًا مختلفة لنفس المنزل ، فيمكنك التخلص منها.
قم بعمل قائمة سريعة قبل تصفح قوائم العقارات. ثم افحص الخصائص التي حددتها بمزيد من التفصيل. أن تكون سريعًا عندما يكون ذلك ممكنًا وعدم إضاعة الوقت أكثر أهمية في أوقات الأزمات. لذلك لا تتباطأ في البحث الأول عن منزل تحبه. تخطي إلى منشورات أخرى. افحص الإعلان بمزيد من التفصيل أثناء الفحص الثاني.
ما الذي يجب أن تفكر فيه أثناء فحص الإعلانات العقارية؟
1) تاريخ الإعلان عن العقار
بادئ ذي بدء ، عند النظر إلى الإعلانات العقارية على مواقع قوائم العقارات ، يجب الانتباه إلى وقت إضافة الإعلان أو ما إذا كان قد تم تحديثه في تاريخ جديد. على الرغم من أن Emlak Sitem يزيل تلقائيًا هذه الإعلانات القديمة جدًا ، فقد لا يتم تحديث الإعلانات على مواقع القوائم الأخرى والمواقع الخاصة بوكلاء العقارات. قد تقضي وقتك الثمين على عقار تم بيعه بالفعل.
2) موقع العقار
تظهر العديد من قوائم العقارات داخل السكن فقط. لكن الموقع دائمًا هو الشرط الأساسي لعقار جيد. حاول البحث عن موقع العقار الذي ترغب في شرائه من تفاصيل الإعلان بمزيد من التفاصيل. إنه أمر مزعج للغاية أن تكتشف ، من خلال الاتصال الجسدي ، أن المنزل الذي تحبه كثيرًا من الداخل يقع في الواقع في حي أو شارع لن تتمكن من الاستقرار فيه أبدًا.
3) افحص وصف العقار والصور بعناية
يمكن للصورة أن تعطي معلومات أفضل من مائة كلمة. أو يمكنه إخفاء المعلومات التي يحتاجها لتقديمها. عند النظر إلى إعلان عن شقة جديدة ، توفر الصور معلومات أوضح. ومع ذلك ، يمكن التغاضي عن العديد من النقاط إذا تم التصوير في شقق مفروشة مع مستأجرين. يمنحك فحص الصور عن كثب الكثير من المعلومات. أثناء فحص صور الشقق الجديدة ، تحقق من العيوب الموجودة على الأرض ، وما إذا كان المنزل يتلقى الضوء ، وما إذا كانت هناك آثار رطوبة على الجدران ، ومزيد من التفصيل ما إذا كان الفوتوشوب قد تم على الصور. ابحث عن عناصر متشابهة في صورتين مختلفتين لمكان مشابه. إذا كان عنصر مفقودًا أو به عيب في الصورة ، فربما تم تعديله باستخدام برنامج فوتوشوب. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أن هناك موقفًا مطلوبًا عمومًا إخفاءه في الإعلانات التي تحتوي على عدد صغير من الصور.
4) احذر من الإعلانات التي تقل أسعارها عن ظروف السوق
لقد أحببت منزلًا ، والموقع جميل والسعر معقول جدًا. في مثل هذه الحالة ، إذا رأيت أسعارًا مختلفة جدًا لمنزل مساحته تقريبًا نفس المتر المربع في نفس الحي والحي ، فاتصل بالمالك أو الوكيل العقاري عبر الهاتف واسأل الأسئلة التالية قبل أن ترى المنزل فعليًا. إذا كانت لديك إجابات معقولة على هذه الأسئلة ، فيمكنك الذهاب بنفسك لرؤية المنزل. وبالتالي ، لن تضيع الوقت الذي ستخصصه للمنزل الذي ستشتريه.
أ) هل يوجد سجل بأضرار جسيمة أو متوسطة للمبنى؟ بعد زلزال إزمير على وجه الخصوص ، كان لا بد من تحسين العديد من المباني التي تعرضت لأضرار طفيفة أو متوسطة وطرحها للبيع. من المهم أن يتم تقديم هذه المعلومات عند شراء منزل من هذه الأنواع من المباني. سيكون بعض الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل أكثر استعدادًا لشراء هذا النوع من المساكن لأنهم سيدخلون في التحول الحضري. لكن محاولة بيع منزل دون إعطاء هذه المعلومات كانت أيضًا إحدى طرق البيع. لهذا السبب ، تأكد من السؤال والتحقق من سجل الأضرار للمباني.
ب) هل عمر البناء صحيح؟ هذا تناقض كبير يأتي مع عفو تقسيم المناطق. ربما تم بناء مبنى من طابقين من 7 طوابق ودخل في عفو تقسيم المناطق. بمعنى آخر ، قد يكون عمر الطابق الأرضي والأول من المبنى 20 عامًا ، وربما تم بناء الطوابق العليا حديثًا. ومع ذلك ، فإن المنازل التي يتم الإعلان عنها من خلال الاستفادة من هذا النوع من عفو التقسيم يتم عادةً منحها مع عمر آخر الشقق التي تم بناؤها. ومع ذلك ، في حالة حدوث زلزال ، سيكون هناك خطر بسبب الطوابق الأرضية التي لا تتوافق مع لوائح الزلزال. المنازل التي أصبحت قانونية مع هذا النوع من عفو تقسيم المناطق معروضة للبيع بأسعار معقولة. لهذا السبب ، يجب أن تسأل المالك أو الوكيل أسئلة مفصلة للغاية حول عمر المبنى.
ج) هل هو مؤهل للحصول على الائتمان؟ إذا كنت تشتري منزلًا بقرض إسكاني ، فسيكون من الصعب منح قروض للشقق التي تم ترخيصها بالعديد من قرارات العفو عن مناطق البنوك. حتى إذا كانت الشقة التي ترغب في شرائها غير مرخصة بعفو تقسيم المناطق ، تحجم البنوك عن إصدار قروض حتى لو كان المبنى عبارة عن شقة مرخصة بعفو تقسيم المناطق. لهذا السبب ، عندما تريد الحصول على معلومات للإعلان ، استفسر بالتفصيل عما إذا كان المبنى مرخصًا بعفو تقسيم المناطق.
د) اسأل عما إذا كان يتم استخدام جميع مرافق المبنى بالفعل. على سبيل المثال ، عبارة “هناك موقف للسيارات بشكل عام” هي مجرد كلمة في العديد من مباني المدينة. وبالمثل ، في بعض المباني التي يُقال إن بها مصعد ، لا يتم تشغيل المصعد أو ربما لم يحصل على إذن.
هـ) اطرح جميع الأسئلة التي تخطر ببالك في الصور. على سبيل المثال ، كم عدد النوافذ التي تحصل على ضوء؟ في أي طابق يوجد المنزل؟ ما المسؤول عن ظهور تقرحات في الباركيه على الأرض؟
و) تأكد من الاستفسار عن عمارات. إذا كان منزلًا لا يحتوي على تصريح إقامة ، فاسأل عن أسباب هذا الوضع وابتعد عمومًا عن شراء هذا النوع من السكن. قد يكون شراء منزل من المشاريع التي لم تكتمل في الظروف الاقتصادية مخاطرة كبيرة. ومع ذلك ، سيكون المشروع فرصة جيدة لشراء مساكن في مباني آمنة ومتعاقدة مع البنوك للحصول على ائتمان. لذلك ، ضع في اعتبارك هذه المواقف بالتفصيل.
5) كن سريعًا في شراء المنزل الذي تفضله
لقد قمت بمسح جميع المنشورات ضوئيًا وإزالة أكثر من خيار واحد. فرز هذه الخيارات حسب القرب. واختر طريقًا مناسبًا لزيارة هذه العقارات لمدة يوم كامل على الأقل. حدد المواعيد اللازمة وحاول زيارتها جميعًا في نفس اليوم. إذا كان أحدهم هو المنزل الذي ترغب في شرائه جديدًا ، فقد يرتفع السعر في اليوم التالي. لهذا السبب ، ستكسبك السرعة منزلًا أرخص ودفع عمولات أقل.
