في تشرين الثاني (نوفمبر) 2021 ، وصلت مبيعات المنازل إلى أعلى رقم مبيعات في الـ 16 شهرًا الماضية. ويرى ممثلو القطاعات أن مكاسب الاستثمارات مثل الذهب والعملات الأجنبية موجهة نحو الإسكان.
دويغو أردوغان – زادت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 59 في المائة في نوفمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق وأصبحت 178 ألفاً و 814. وفقًا لبيانات مبيعات المساكن التي أعلنها معهد الإحصاء التركي (TUIK) ، كان معدل المبيعات المرتفع هذا في نوفمبر هو أعلى رقم شهري لهذا العام حتى الآن. بالإضافة إلى ذلك ، يمثل عدد مبيعات المنازل في نوفمبر أعلى مبيعات شهرية خلال الستة عشر شهرًا الماضية.
كانت المبيعات في نوفمبر 2021 رابع أعلى معدل شهري على الإطلاق. وسابقا شوهدت السجلات الشهرية بـ 229 ألفًا و 357 ألفًا في يوليو 2020 ، و 202 ألفًا في ديسمبر 2019 ، و 190 ألفًا في يونيو 2020 على التوالي. بسبب الزيادة في تكاليف البناء وارتفاع مسار العملة الأجنبية ، فإن توقع ارتفاع أسعار المنازل التي سيتم بناؤها في المستقبل يوجه المستهلك إلى الاستثمار في المنازل القائمة.
من ناحية أخرى ، ممثلي الصناعة ذهب و عملة أجنبية ويذكر أن أرباح مثل هذه الاستثمارات موجهة لشراء المساكن.
زاد استخدام الائتمان
انخفضت مبيعات المساكن في الفترة من يناير إلى نوفمبر 2021 بنسبة 9.2 في المائة مقارنة بالعام السابق وأصبحت مليون و 265 ألف 353. زادت مبيعات القروض المصرفية ، المعروفة باسم مبيعات المنازل المرهونة ، بنسبة 61 في المائة في نوفمبر مقارنة بنفس الشهر من العام السابق. وقد تم دعم هذه الزيادة من خلال تحرك البنوك العامة ، والذي عكس تخفيضات البنك المركزي لأسعار الفائدة مع خفض سعر الفائدة على قروض الإسكان.
اعتبارًا من 26 أكتوبر ، تم تخفيض أسعار الفائدة في البنوك العامة إلى 1.29 في المائة ثم إلى 1.20 في المائة ، مما أدى إلى زيادة استخدام القروض. وارتفعت مبيعات المساكن الأخرى ، وتحديداً النقد والمشتريات المؤجلة للشركات ، بنسبة 58.4 في المائة مقارنة بنفس الشهر من العام السابق.
جلب هذا الشهر أيضًا زيادة كبيرة في مبيعات المنازل الجديدة ، أي المنازل الجديدة. ارتفع عدد مبيعات المساكن المباشرة بنسبة 52 في المائة مقارنة بالعام السابق وأصبح 55 ألفًا 706. ارتفعت مبيعات المنازل المستعملة بنسبة 62.4٪.
“إنه ملاذ آمن”
علق رئيس جمعية البنائين (IDER) نظمي دورباكاليم على بيانات نوفمبر على النحو التالي:
“واحد. والدورة النقدية في مبيعات الرهن العقاري تحت فئة السيارات المستعملة متقلبة. انخفضت مبيعات الرهن العقاري في أول 11 شهرًا إلى أدنى مستوى في السنوات الأخيرة (حوالي 19.7 في المائة) ، مما يدل على أن مشتري المنازل ليسوا تحت معدلات فائدة مرتفعة. من منظور مختلف ، لن يكون من الخطأ القول إن 80 في المائة من المبيعات نقدًا وأن معظم المساكن المستعملة تُدفع نقدًا. ملخص هذا ؛ إنه تحويل خطير للغاية للموارد إلى قطاع العقارات من أدوات الاستثمار البديلة مثل العملات الأجنبية والذهب والودائع لأجل.
أدى التقلب والطبيعة الخطرة لأدوات الاستثمار إلى دفع مالكي الاستثمار إلى العقارات ، المعروفة باسم الملاذ الآمن. نعتقد أن المستثمرين الذين يتوقعون انتهاء الزيادة المفاجئة في العملات الأجنبية الشهر المقبل سيتجهون إلى العقارات بشكل أسرع “.
أول سجل في العام من الأجانب
زادت مبيعات المساكن للأجانب بنسبة 48.4 في المائة في نوفمبر مقارنة بنفس الشهر من العام السابق وأصبحت 7 آلاف 363. وبلغت حصة مبيعات المنازل للأجانب من إجمالي مبيعات المنازل 4.1 في المائة.
احتلت اسطنبول المرتبة الأولى في مبيعات المنازل للأجانب حيث بلغت مبيعات المنازل 2922. تليها أنطاليا بـ1917 عملية بيع ، وأنقرة بـ 428 عملية بيع على التوالي. كما أن رقم المبيعات البالغ 51 ألفًا و 352 وحدة ، والذي تم الوصول إليه في فترة 11 شهرًا مع البيع الشهر الماضي ، حقق أيضًا أول رقم قياسي في القطاع. ويتوقع القطاع أن يتجاوز هذا الرقم 57 ألفاً في عام 2021. يذكر أن الزيادة السريعة قصيرة الأجل في أسعار الصرف تدعم هذا التوقع. في السابق ، تم تجاوز مستويات 41 ألفًا و 298 في عام 2020 و 45 ألفًا و 967 في عام 2019.
