أظهرت أسعار العقارات زيادة سريعة بنسبة 10 في المائة في نوفمبر ، قال تولجا إيديكات ، الرئيس التنفيذي لشركة Emlakjet ، إن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل ، وأن أسعار المساكن سترتفع بنسبة 45 في المائة في الفترة المقبلة.
كما أدت الزيادة في سعر الصرف إلى تغيير الأرصدة في الأسواق. بينما عاد بعض الراغبين في بيع منزلهم من معاملات الطابو ، قام بعضهم بسحب إعلانات منازلهم. تقييمًا لسوق العقارات ، أكد تولغا إيديكات ، الرئيس التنفيذي لشركة Emlakjet ، أن أعلى زيادة في السنوات الخمس الماضية كانت 10 بالمائة في نوفمبر.
وفي إشارة إلى أن الزيادة في سعر الصرف استجابت على الفور لسوق العقارات ، قال عديقات ، “إن شهري نوفمبر وديسمبر عادة ما يكونان موسمًا أقل قليلاً في قطاع العقارات ويزيد الطلب عليه اعتبارًا من يناير. نشهد حاليًا زيادة تصل إلى 10 بالمائة في عمليات البحث عن السكن. الأسعار في ازدياد وهناك توقعات جادة في السوق بأنها سترتفع. لذلك ، لدى المشتري أيضًا فكرة مثل “اشتريت هذا المنزل ، سترتفع الأسعار التي لا أستطيع تحملها”. على الرغم من زيادة الأسعار ، يستمر الطلب في الزيادة.
زيادة بنسبة 12 في المائة في اسطنبول
من خلال مشاركة بيانات Emlakjet ، صرح إيديكات أن المدينة التي سجلت أعلى زيادة في الأسعار هي إسطنبول ، وقال: “على عكس الزيادة البالغة 10 بالمائة التي نراها في تركيا ، فإن هذه الزيادة في الأسعار في اسطنبول تبلغ 12 بالمائة. تأتي إزمير بعدها مباشرة. نرى زيادة بنسبة 11 في المائة في شهر واحد في إزمير. من ناحية أخرى ، تتبع أنقرة وأنطاليا اسطنبول وإزمير بزيادات قدرها 7 في المائة.
زيادة بنسبة 15 في المائة في شهر واحد في كاشكايكمجه
في إشارة إلى وجود حزام في المناطق المركزية في اسطنبول ، قال عديقات: “منذ أن ازداد عمر المنازل المقاومة للزلازل والمبنى حديثًا ، أصبح هناك حزام في بعض المناطق. تقود كوتشوك تشكمجة الطريق حاليًا ، ونلاحظ زيادة في الأسعار بنسبة 15 في المائة في شهر واحد فقط. تأتي منطقة بيوك شكمجة بعدها مباشرة ، ونرى زيادة في الأسعار بنسبة 13 في المائة هنا أيضًا. عندما ننظر إلى المناطق المركزية ، فإن Üsküdar يتبعها. كما لاحظنا زيادة بنسبة 12 فى المائة فى الاسعار فى اسكودار “.
الإسكان للبيع هو الانسحاب ؛ انخفاض بنسبة 12 في المائة
قال عديقات: “نظرًا لأن أصحاب المنازل توقعوا استقرار الأسعار أو توقعوا أنها سترتفع أكثر في يناير ، فقد سحبوا الإعلانات قليلاً. عندما ننظر إلى البوابات في الوقت الحالي ، نرى أن المنازل المعروضة للبيع قد انخفضت بنسبة 12 في المائة. انخفضت الإعلانات في غضون أسبوع واحد. نسمع أن المالك قد تخلى عن البيع حتى أثناء إجراء معاملة سند “.
اقتراح عقاري للدورة والاستثمار
وتأكيدًا على أن العقار هو المنتج المناسب للسكن والاستثمار على حدٍ سواء ، تابع إيديكات كلماته على النحو التالي:
زادت تكاليف البناء بنسبة 40 بالمائة. علاوة على ذلك ، فإن الطلب لا ينخفض ، ويزداد عدد السكان ، والطلب الخارجي مرتفع للغاية. عندما يرتفع سعر الصرف ، هذه المرة ، يبدأ الأشخاص الذين نسميهم مغتربين في رؤية هذا المكان كهدف استثماري ، وبالتالي لا ينخفض الطلب. عندما يجتمع كل هذا ، تزداد التكلفة ، وعندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا ، سترتفع أسعار المساكن. ليس لدينا أي بيانات عن الأسعار ستنخفض. كلما طال الانتظار ، زادت احتمالية ارتفاع الأسعار “.
ارتفاع متوقع بنسبة 45 في المائة في أسعار الإسكان
وقال عديقات إنه يعتقد أن سعر الصرف سيضغط على التضخم في الفترة المقبلة ، “سعر الصرف سيضغط على التضخم ، وأعتقد أنه سيكون 25 في المائة في الفترة المقبلة. إذا استمر نفس الاتجاه ، أتوقع زيادة في الأسعار بنسبة 40-45 في المائة على الأقل في المساكن. وستكون هذه الزيادات أكثر في المزيد من المجمعات والمباني الشابة “.
معظم الطلب على الشقق الكبيرة
وأشار تولغا إديكات إلى أن الطلب على المساكن هو في الغالب للشقق الكبيرة ، “خاصة بعد الوباء ، ازداد الاتجاه نحو 3 + 1 ، متر مربع أعلى ، حديقة ، شرفات وبيوت شرفة. لا يمكنك رؤية منزل بدون شرفة في المشاريع الجديدة. نظرًا لأن الطلب موجود هنا ، فإن زيادات الأسعار تكون أكثر صعوبة. لهذا السبب يتعين على الناس الذهاب أبعد قليلاً إلى الأطراف ، أي أنهم يبدأون في التوجه نحو كوتشوك جكمجة وبيليك دوزو وكارتال وبنديك وتوزلا بدلاً من المناطق المركزية. حتى جبزي تعتبر منطقة في اسطنبول. اعتمادًا على ظروفك الاقتصادية ، لسوء الحظ ، يمكن شراء شقق أصغر قليلاً. بينما كنا نعيش في 2 + 1 ، هناك الآن انتقال لشرفة ولكن 1 + 1 “.
