“تزايد الاهتمام بالبيوت الصيفية في منتجعات العطلات”

نشرت شركة KPMG Turkey “نظرة عامة على القطاع 2021 – تقرير العقارات”. وفقا للتقرير؛ دخل قطاع العقارات ، الذي يوفر عوائد أعلى من الفائدة ، عملية استرداد في عام 2021 ، لكن الزخم المطلوب لم يتحقق بعد بسبب عدم تسوية الأرصدة. يذكر أن حصة قطاع البناء في الناتج المحلي الإجمالي ارتفعت إلى 5.8٪ في عام 2021 ، وأن عدد المساكن ضمن نطاق تصاريح البناء التي تم الحصول عليها في الأشهر الستة الأولى من عام 2021 وصل إلى أعلى مستوى خلال السنوات الأربع الماضية. قال رئيس قطاع العقارات في KPMG في تركيا ، أوزغور سيفاتشي ، “في مواجهة المواقف المزعجة الناجمة عن تقييد الحركة ، لجأ الناس إلى البيوت الصيفية في مناطق العطلات مع راحة العمل من المنزل. ارتفعت الأسعار إلى مستوى قياسي هنا ، جدا.” قيم

وفقًا لشركة KPMG Turkey ، “نظرة عامة على القطاع 2021 – تقرير العقارات” ؛ أدى الاستقرار الاقتصادي وسياسة الفائدة المنخفضة التي تنتهجها تركيا إلى زيادة الطلب على الإسكان. أدى هذا إلى أعلى زيادة في الأسعار الحقيقية في أوروبا. في حين أن مفهوم المنزل ، الذي تغير مع الوباء ، كان له تأثير أيضًا على هذه الزيادة ، إلا أن الحياة الحضرية المتسارعة قد أخذت شهرة البيوت الصيفية بعيدًا.

رئيس قطاع العقارات في تركيا KPMG أوزغور سيفاتشي ، في تقييمه للتقرير ؛ كما أثر تباطؤ النشاط الاقتصادي مع الوباء على طلب الأسر على الاستثمارات العقارية. مهدت عملية التطبيع الجديدة ، التي بدأت في عام 2021 ، الطريق للتعافي في القطاع. ومع ذلك ، هناك الكثير من المتغيرات والأرصدة لم تتم تسويتها بعد. وأشار سيفاجي إلى أن قطاع الإسكان يوفر اليوم ، في الدورات الاقتصادية الكلاسيكية ، عائدًا أعلى من معدل الفائدة ، وقال: “لقد بدأت عملية انتعاش قوية في عام 2021 ، ولكن نظرًا لعدم تسوية التوازنات ، فإنها تدعم الموقف المتفائل الحذر. على جانب الطلب. على الرغم من التوقعات الحذرة لظروف الطلب ، يستمر الاتجاه التصاعدي في أسعار المساكن العالمية. بالإضافة إلى ذلك ، أدى التغيير الحتمي في عالم الأعمال ونماذج الأعمال الجديدة المعتمدة إلى حدوث اضطراب في الصناعة. وقال ان القطاع يحاول تسوية التوازنات ومواكبة عملية التجديد “.

“أعلى ارتفاع في الأسعار الحقيقية في أوروبا”

وقال سيفاجي: “نفذت البلدان سياسات نقدية ومالية مختلفة من أجل منع الانهيارات الاقتصادية الكبرى أثناء الوباء. تبرز هذه الاختلافات باعتبارها السبب الرئيسي للاختلافات بين البلدان. على سبيل المثال ، في بلدنا ، أدت سياسة الاستقرار الاقتصادي المدعومة بالائتمان ومعدلات القروض المنخفضة للغاية المصاحبة لها إلى زيادة كبيرة في الطلب على السكن في عام 2020 ، مما أدى إلى زيادة الأسعار الحقيقية بأكثر من 13 في المائة. لوحظ ارتفاع الأسعار بالقيمة الحقيقية في 49 دولة من أصل 63 دولة خاضعة لأبحاث صندوق النقد الدولي. عندما نحلل التغير السنوي في الأسعار باستخدام بيانات يوروستات الأكثر حداثة ، كانت تركيا الدولة التي ارتفعت فيها أسعار المساكن أكثر من غيرها ، مع زيادة قدرها 32 في المائة في العام الماضي.

يأتي التغيير في التوقعات والظروف المعيشية ، خاصة في ظل الوباء ، في طليعة الزيادة القياسية في الأسعار. يمكن القول أنه بينما يزداد الطلب على الأمتار المربعة والمنازل المنفصلة والمناطق السكنية منخفضة الارتفاع ، فإن التحول الحضري يحافظ على استمرار الطلب على الإيجار. في حين أدى ارتفاع التكاليف إلى انخفاض إنتاج المساكن الجديدة ، فإن ارتفاع تكاليف المدخلات ومعدلات الفائدة على القروض انعكس أيضًا على الأسعار. في الفترة الجديدة ، من المتوقع أن يكون هناك انخفاض في معدل زيادة الأسعار مع تأثير الزيادة في المعروض من المساكن. ويمكن ملاحظة انخفاض مماثل في معدل زيادة الإيجار مع انخفاض تطبيقات التحول الحضري والطلب في أشهر الشتاء.

“يذهب الناس إلى العطلات في مناطق العطلات”

كان عدد المنازل المكتملة بين التواريخ المذكورة أعلى من عدد المنازل التي تم البدء فيها. انتعش الطلب على تصاريح البناء منذ هذا العام حيث بدأ مخزون التراخيص في الذوبان. وفقًا لإحصاءات تراخيص البناء التي نشرتها TURKSTAT ، في الأشهر الستة الأولى من عام 2021 ، زاد عدد المباني بنسبة 88.4 في المائة ، وزادت مساحة السطح بنسبة 45.3 في المائة ، وزادت قيمة المباني بنسبة 93.7 في المائة ، وعدد الشقق. ارتفع بنسبة 49.8 في المئة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.

“محرك النمو يمكن أن يعود”

وقال سيفاجي: “يعتبر قطاع البناء التركي من القطاعات الرائدة من حيث حصته في الناتج المحلي الإجمالي. الهشاشة التي يعاني منها هذا القطاع منذ عدة سنوات ، والذي أصبح” محرك النمو “حيث تتجاوز حصته 8 في المائة من وقت لآخر ، أدى إلى انخفاض هذه الحصة ، حيث أغلق القطاع ، الذي حصل على متوسط ​​حصة 7 في المائة من تركيا ، عام 2020 بحصة 5 في المائة. وبحلول الربع الأول من عام 2021 ، تعافت حصة القطاع ، التي تعافت من انكماشها في عملية الوباء ، وصلت إلى 5.8 في المائة. قيم

فيما يلي بعض النقاط البارزة في التقرير ؛

– في الأشهر الستة الأولى من عام 2021 ، بلغ عدد المساكن تحت تصاريح البناء أعلى مستوى في السنوات الأربع الماضية. بالنظر إلى هذا الاهتمام بالتراخيص ، يمكن القول أنه قد يكون هناك زيادة في البناء الجديد في الإسكان في الفترة المقبلة. في الأشهر الستة الأولى من عام 2021 ، بلغت المساحة الإجمالية للمباني التي تم منح رخصة البناء لها 65.4 مليون م 2 ، منها 38.5 مليون م 2 سكنية ، 14.4 مليون م 2 غير سكنية و 12.5 مليون م 2 مشتركة. منطقة الاستخدام.

– يكشف الرقم القياسي لتكلفة البناء عن زيادة التكلفة التي يشهدها القطاع في هذه العملية. المؤشر ، الذي ارتفع لمدة خمسة عشر شهرًا باستثناء شهر واحد قبل يونيو 2021 ، هو عند مستوى 42.5 في المائة حتى الآن. وبلغ المعدل السنوي للزيادة في المؤشر 5.8 بالمئة في مايو 2020. تتجلى هذه الزيادة في التكاليف في القطاع بشكل طبيعي في الأسعار أيضًا. بلغ المعدل السنوي للزيادة في الرقم القياسي لأسعار المساكن ، الذي ارتفع بنسبة 2.7 في المائة لشهر واحد في يونيو 2021 ، 29.2 في المائة. عندما يتم تعديل هذه القيمة للتضخم ، يتم قياس الزيادة الحقيقية بنسبة 9.9 في المائة.

– العرض المرصود في عام 2020 من ناحية المبيعات غير صالح لعام 2021. في البيئة المدعومة بأسعار فائدة القروض المنخفضة ، هناك انسحاب سريع في المبيعات ، والذي شهد ذروة تاريخية. إذا نظرنا إلى البيانات على أساس سنوي ، وليس على أساس شهري ؛ في الأشهر السبعة الأولى من عام 2021 ، لوحظ أن مبيعات المساكن تقلصت بنسبة 23 في المائة. والسبب الرئيسي لهذه الحركة هو أن مبيعات المساكن المرهونة انخفضت بنسبة 69٪ في نفس الفترة.

– أدى التوسع في التسهيلات الائتمانية إلى حقيقة أن ما يقرب من نصف المبيعات تمت من خلال قروض الإسكان في الأشهر السبعة الأولى من عام 2020. هذا المعدل هو 19 بالمائة لعام 2021.

– في هذه العملية ، أدى انخفاض قيمة الليرة التركية أيضًا إلى زيادة مشتريات العقارات لغير المقيمين في بلدنا. في حين تم شراء 2 في المائة من العقارات المباعة في الأشهر السبعة الأولى من عام 2020 من قبل الأجانب ، فقد ارتفع المعدل نفسه إلى 3.8 في المائة هذا العام.

– ارتفع مؤشر ثقة البناء المعدل موسميا بنسبة 4.7 في المائة في يوليو إلى 86.3. على الرغم من أن قيمة العتبة في المؤشر هي 100 وأقل من هذه القيمة تشير إلى نظرة مستقبلية سلبية ، يمكن تقييم اتجاه الاسترداد على أنه إيجابي.

– اعتبارًا من الربع الأول من عام 2021 ، تم تقديم مساحة 13.6 مليون متر مربع في 447 مركز تسوق في بلادنا. يستمر العرض في السوق ، الذي تضاعف ثلاث مرات من حيث عدد مراكز التسوق والعرض بالمتر المربع في الفترة 2007-2017 ، في مساره الأفقي مع كل من تشبع السوق والنتائج الأخرى ذات الصلة. لا تزال إسطنبول مركزًا لسوق مراكز التسوق ، والتي تستضيف أكثر من ثلث الحجم الإجمالي.

– وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الأوروبي (يوروستات) ، كانت تركيا الدولة التي ارتفعت فيها أسعار المساكن أكثر من غيرها ، بزيادة قدرها 32 في المائة في العام الماضي. في الاتحاد الأوروبي ، سُجلت زيادة بنسبة 6.1 في المائة في الفترة الأولى من عام 2021 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق ، بينما كانت البلدان التي سجلت أعلى زيادة في أسعار المساكن بعد تركيا لوكسمبورغ بنسبة 17 في المائة ، والدنمارك بنسبة 15.3 في المائة. وليتوانيا بنسبة 12 في المائة. لقد حدث ذلك.

– كما هو الحال في أسعار المساكن ، تعد تركيا الدولة ذات أعلى زيادة في أسعار الإيجارات بين دول الاتحاد الأوروبي. وفقًا لبيانات يوروستات ، ارتفعت الإيجارات في تركيا بين عامي 2020 و 2021 بنسبة 9.4٪. تليها النمسا بزيادة قدرها 5٪ ولاتفيا بنسبة 4.1٪. ارتفعت أسعار الإيجارات في تركيا في الغالب في المدن الكبرى.