في بلدنا ، يُطلق على أعمال الوساطة في أنشطة بيع وشراء العقارات ، والتي يُنظر إليها على أنها أداة استثمارية مهمة لسنوات ، بالعامية العقارات. قام المهنيون المهنيون الذين يديرون قطاع العقارات بجمع المعلومات في إطار مهنة واحدة من أجل إدراك وتفسير وتطوير العديد من المعايير التي تؤثر على النشاط الاستثماري للأشخاص الآخرين الذين يستثمرون في العقارات. هذه المهنة ، التي يحاول الناس تلخيصها كعقار ، بدأت تصبح أكثر جدية واحترافية في السنوات الأخيرة ، تمامًا كما هو الحال في نفس العالم. يعرف الناس الآن كوكلاء عقارات أو وكلاء عقارات أو خبراء عقارات أو مثمنين عقاريين ، من خلال التقدم إلى خبراء القطاع العقاري للحصول على المساعدة في اختيار العقارات التي ستكون الاستثمار المناسب لهم.
نتيجة لتجربة خبراء العقارات وآلاف الاستطلاعات ودراسات جمع البيانات التي أجريت في كل من العالم وتركيا ، يمكننا الآن تقديم إجابات قائمة على البيانات للأسئلة التي يطرحها المستثمرون العقاريون. من أكثر الأسئلة التي يتكرر طرحها على المتخصصين في مجال العقارات ، والتي يمكننا الإجابة عنها جيدًا ، هي “أي الأشهر هي أفضل الشهور لشراء منزل”.
العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات
كما سيتفق جميع الأطراف المهتمة ، فإن العامل الرئيسي الذي يؤثر على قيمة العقار هو الطبيعة القانونية للعقار. إنه توصيف غير المنقولة كأرض أو أرض ، وهو ما يُفهم من الطبيعة القانونية. المؤسسات العامة ذات الصلة تقرر هذا المؤهل. تؤخذ خطة تقسيم المناطق في الاعتبار عند التأهيل. تسمى الأشياء غير المنقولة التي يمكن إقامة المساكن أو غيرها من الأشياء غير المنقولة بالأرض ، وتسمى الممتلكات غير المنقولة التي لا يمكن زراعتها إلا بالأرض. بصرف النظر عن هذا ، فإن توقع وضع خطة تقسيم المناطق يؤثر أيضًا على التباين في أسعار العقارات. لذلك ، يمكننا القول أن هذا هو العامل الأساسي.
بصرف النظر عن هذا ، فإن التصورات الموسمية مهمة للغاية أيضًا. يظهر اتجاه بيع وشراء المساكن اتجاهًا متزايدًا نحو أشهر الصيف. لأن غالبية العاملين في بلدنا يجدون وقتًا للراحة خلال أشهر الصيف ويقررون استثماراتهم العقارية في هذه الأشهر.
خلال الصيف الطويل في بلدنا ، يجذب أيضًا انتباه المستثمرين الأجانب. ويصبح هذا الوضع عاملاً مؤثراً في أسعار العقارات. عندما نقوم بتقييم الموضوع في ظل كل هذه الظروف ، نعتبر أن الاستثمار الذي يتم في أشهر الصيف قد يؤدي إلى شراء العقار بقيمة أعلى من قيمته العادية. نعتقد أنه من المنطقي أكثر أن تشتري في سبتمبر وما بعده ، عندما يكون السوق راكدًا ، بدلاً من الشراء بين يونيو وسبتمبر.
عامل آخر يؤثر على قيمة الممتلكات هو مستوى حوافز الإسكان وأسعار الفائدة. كما قد نتذكر ، تم تحديد أسعار الفائدة بأسعار معقولة جدًا من قبل البنوك العامة في العام الماضي ، ونتيجة لذلك ، كانت هناك زيادة غير عادية في أسعار المساكن. نظرًا لأن المشترين المحتملين يميلون إلى تقييم أسعار الفائدة ، فقد انعكست الأسعار في ميزان العرض والطلب.
البحث المحلي وأهميته في شراء العقارات
في بعض الأحيان يلاحظ أن هناك زيادة أو نقصان غير عادي في الأسعار في بعض المناطق بسبب الإشاعات المختلفة. تميل أسعار المساكن إلى الانخفاض في المناطق التي تحدث فيها الكوارث الطبيعية ، خاصة بعد الكوارث الطبيعية مثل الكوارث الطبيعية. على الرغم من أن حقيقة أن المنازل لا تقاوم الكوارث الطبيعية قد تكون بسبب خطأ الشركة التي بنت المنزل ، إلا أن الناس يترددون نفسياً في الاستثمار في تلك المنطقة.
مرة أخرى ، يُلاحظ أن أسعار العقارات تميل إلى الزيادة في المناطق التي تزرع فيها هذه المنتجات ، حيث أن بعض المنتجات أكثر شعبية بين الجمهور بشكل دوري. عند النظر إليها بشكل كلي ، فإن بعض العوامل التي تؤثر على سعر غير المنقولة يمكن التنبؤ بها ، لكن بعضها ليس كذلك. في السنوات الست أو السبع الماضية ، أدى اهتمام المستثمرين الأجانب في مناطق معينة من بلدنا إلى رفع أسعار العقارات في تلك المناطق إلى مستوى لا يمكن التنبؤ به.
ما هو أفضل شهر لشراء منزل؟
بالنظر إلى الظروف الاقتصادية في الدولة أو الآثار الموسمية ، يمكن اعتبار المواسم معيارًا مهمًا لشراء العقارات.
أواخر الصيف هو أفضل موسم لشراء منزل إذا كنت ترغب في تجربة تسوق مع مخزون كافٍ للعثور على منزل تحبه مع الاستفادة من البائعين الذين يخفضون الأسعار قبل الخريف. لذلك ، وبالنظر إلى الشروط الأخرى ، فإن أفضل شهر لشراء منزل هو أغسطس.
بشكل عام ، في الخريف والشتاء ، يكون لدى المشترين خيارات أقل ولكن لديهم مرونة أكبر في السعر. في فصلي الربيع والصيف ، يتوفر للمشترين خيارات أكثر ولكن قوة تفاوضية أقل.
من المحتمل أيضًا أن تشتري منزلًا بسعر أفضل في نوفمبر. لكن قد يكون لديك خيارات أقل.
لمزيد من الخيارات ، قد تفكر في شراء منزل في أبريل. إذا كنت ترغب في رؤية المزيد من قوائم المنازل للاختيار من بينها ولا تمانع في دفع عمولات تداول إضافية ، فإن شهر أبريل هو الشهر الذي يحتوي على أحدث قوائم العقارات وأكثرها وفرة على مواقع القوائم مثل Emlak Sitesi. يعتبر الربيع وأوائل الصيف أوقاتًا جيدة للعثور على منزل تحبه وشرائه.
تظل معظم قوائم العقارات في السوق لفترة قصيرة بين أبريل ويونيو. إذا كنت تخطط لشراء منزل في مدينة ذات طقس شتوي قاسٍ ، يمكنك عادةً العثور على ضعف عدد القوائم النشطة في مايو ويونيو مقارنة بشهر ديسمبر أو يناير. ومع ذلك ، في الأسواق المعتدلة ، يكون نمط “المزيد من الترحيلات في الربيع” أقل وضوحًا.
نظرًا لأن المزيد من المشترين يتسوقون في الربيع ، فإن المنزل الذي تشتريه بين مارس ومايو قد يكلف أكثر من منزل مشابه تشتريه في نوفمبر أو ديسمبر. وبالتالي ، فإن الفترة بين أواخر الخريف وأوائل الشتاء هي مرة أخرى أفضل وقت للمشترين بميزانية محدودة.
ما هي الشروط الشخصية التي تحدد عند شراء منزل؟
إن شراء منزل أو شراء منزل باهظ الثمن قبل أن تكون مستعدًا ماليًا يمكن أن يعرضك لخطر التخلف عن سداد الرهن العقاري على الطريق أو فقدان منزلك في النهاية بسبب الرهن.
امتلاك منزل مكلف. تظهر الأبحاث أيضًا أن التكاليف الخفية للاستضافة مهملة. قد تكون هذه التكاليف المخفية عناصر أكثر وضوحا مثل مدفوعات الضرائب والتأمين والمرافق. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتضمن عناصر مثل الصيانة والإصلاحات وتنسيق الحدائق والتنظيف التي يمكن إضافتها.
يمكن أن يؤدي شراء منزل لا يتم صيانته أو تجديده إلى زيادة التكاليف غير المتوقعة ، خاصة في السنوات القليلة الأولى لملكية المنزل أو عند فشل أنظمة المنزل الرئيسية. يميل البناء الجديد إلى أن يأتي بسعر أعلى ، ولكن هناك مخاطر أقل للإنفاق غير المتوقع لأن كل شيء جديد تمامًا.
إذا كان شراء منزل قديم يجعلك تشعر بالتوتر ، فعليك التفكير في شراء منزل تم تقييمه وتنظيفه مؤخرًا.
أخيرًا ، تذكر أن نفقات السكن الخاصة بك ليست سوى جزء واحد من بيانك المالي الشخصي. في الوقت نفسه ، قد يكون من الصعب تغطية الرهن العقاري والنفقات المتعلقة به إذا كنت في منتصف النفقات الطبية أو مدفوعات تعليم الأطفال أو متقاعدًا أو لديك مصدر دخل غير مستقر.
التحضير العقلي للمستلم
إن تحديد الوقت المناسب لشراء منزل لا يتعلق فقط بالمال. يجب أيضًا أن تكون مستعدًا عقليًا. امتلاك منزل هو طريقة جديدة للحياة. إنه ينطوي على مسؤولية أكبر من الاستئجار حيث أنك المسؤول الوحيد عن الصيانة والإصلاحات والترقيات. لهذا السبب قرر بعض الناس البقاء كمستأجرين. عند الاستئجار ، تقع هذه المسؤوليات الرئيسية والصيانة اليومية على عاتق المالك بدلاً من ذلك.
إمكانية النقل
إذا كان من المحتمل أن تنتقل إلى مدينة جديدة في السنوات القليلة المقبلة ، فقد لا يكون من الحكمة الشراء. إذا كنت تخطط للعيش في نفس المنزل ولكن لأكثر من ثلاث سنوات ، فسيكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة. بعد العيش في منزل تملكه لمدة ثلاث سنوات أو أكثر ، يمكن أن تكون مكاسب الأسهم من تقدير المنزل وسداد قرضك العقاري كافية في كثير من الأحيان للمساعدة في تغطية التكاليف الأولية للشراء.
الاستنتاج و التوصيات
إذا تجاهلنا تأثير جميع المتغيرات وركزنا فقط على السؤال حول أي وقت من السنة يكون أكثر جاذبية لشراء منزل ، فمن الواضح أنه من الحكمة الشراء في فصلي الخريف والشتاء. نعتقد أنه سيكون اختيارًا خاطئًا للشراء في فصلي الربيع والصيف ، حيث يحتل الطلب مكانًا مهمًا في زيادة الأسعار ويُلاحظ أن الطلب على المنتج قد يتسبب في انحراف المنتج عن سعره الحقيقي.
بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأن الظروف الاقتصادية هي العامل الرئيسي في امتلاك منزل في بلدنا ، فلن نكون مضللين إذا قلنا أن أفضل موسم لامتلاك منزل هو الموسم الذي تتوفر فيه شروط التمويل المناسبة للبلد.
